4.18 Inspección, prueba y mantenimiento de detectores y sistemas de extinción de incendios
    Notas al pie de página

    4.18 Inspección, prueba y mantenimiento de detectores y sistemas de extinción de incendios

    El propósito de estas pautas es proporcionar requisitos generales de inspección, prueba y mantenimiento de detectores y sistemas de extinción de incendios. Los sistemas de protección antincendios instalados en los edificios y equipos se deben inspeccionar y someter a prueba y mantenimiento con regularidad para verificar su funcionamiento correcto en caso de incendio. Las presentes pautas brindan la información necesaria para cumplir con los requisitos de las aseguradoras de inmuebles y con las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) [Asociación nacional de protección antincendios] y del International Fire Code (IFC) [Código internacional de incendios]. Los gerentes y supervisores tienen la responsabilidad de estudiar estas pautas y hacer esfuerzos razonables para asegurar su cumplimiento.

    4.18.1 Definiciones

    Equipo automático de detección

    Consta de detectores de calor y humo que (1) perciben automáticamente el calor, las llamas y los productos resultantes de la combustión, así como los gases inflamables u otras condiciones proclives a producir fuego o explosiones y (2) activan la alarma de incendios y los sistemas de extinción de incendios.

    Desactivación

    Cese total o parcial de la operación de detección de incendios o del sistema de extinción de incendios.

    Inspección

    Revisión visual del sistema detector y del de extinción de incendios, o de una parte de este, para verificar que funcione y no tenga daños.

    Mantenimiento

    Acciones emprendidas para reparar el sistema de extinción de incendios, o para que continúe operando.

    Pruebas

    Son las medidas que se toman para verificar que el equipo funcione del modo correcto. La frecuencia de las pruebas debe respetar las siguientes pautas.

    4.18.2 Pautas

    Observe las siguientes pautas para la inspección, la prueba y el mantenimiento de los detectores y los sistemas de extinción de incendios. La frecuencia de inspección y mantenimiento sugerida se considera la frecuencia mínima. Las recomendaciones de las compañías de bienes inmuebles suelen ser más estrictas.

    Responsabilidad

    La responsabilidad del mantenimiento de los equipos de protección, los detectores y los sistemas de extinción de incendios deben asignarse específicamente al personal interno, o se puede contratar una compañía que haga mantenimiento a los sistemas de protección antincendios. Lleve registros adecuados a fin de documentar el mantenimiento y las pruebas que se efectúen a estos importantes sistemas.

    Diseño e instalación

    Todos los sistemas detectores y extintores de incendios deben diseñarse e instalarse según las normas de la NFPA pertinentes. Se debe prestar especial consideración a las normas de los seguros referentes a la propiedad comercial diseñadas específicamente para evitar pérdidas y daños en los inmuebles.

    Inspección

    • Se deben inspeccionar semanalmente todas las válvulas de los sistemas antincendios (es correcto hacerlo mensualmente si las válvulas están cerradas y se implementa un buen programa de desactivación del sistema antincendios como el sistema FM Global’s Red Tag) para asegurarse de que:

      • Las válvulas estén en su posición normal de abiertas o cerradas.

      • Las válvulas estén selladas o bloqueadas adecuadamente, o bajo supervisión.

      • El acceso a las válvulas sea sencillo.

      • Las válvulas tengan las llaves adecuadas.

      • Las válvulas estén libres de pérdidas externas.

      • Las válvulas estén identificadas adecuadamente.

    • Las columnas de agua para los bomberos deben revisarse mensualmente. La inspección debe verificar lo siguiente:

      • Las columnas de agua para los bomberos deben estar a la vista y ser de fácil acceso.

      • Las bocas hidrantes o sus tapas deben estar colocadas y en buen estado.

      • Los letreros indicadores deben estar en su lugar correspondiente.

      • No debe haber pérdidas en la válvula reguladora.

      • Las columnas para los bomberos deben estar libres de pérdidas externas.

      • Las columnas para los bomberos deben tener los letreros indicadores pertinentes.

    Cronograma de pruebas

    Se recomiendan los siguientes cronogramas de inspecciones y pruebas a fin de cumplir con el código IFC y la norma NFPA 25: Norma para inspección, prueba y mantenimiento de sistemas de protección contra incendios a base de agua, 2017. Las frecuencias en este cronograma de inspección, pruebas y mantenimiento se consideran como las mínimas indispensables. Es posible que en las propiedades de la Iglesia que tengan cobertura de seguros comercial se reciban indicaciones de la aseguradora en cuanto a una mayor frecuencia de las pruebas.

    Artículo

    Actividad

    Frecuencia

    Solución anticongelante

    Prueba

    Anualmente

    Sistemas de agentes químicos

    Prueba

    Semestral (no es obligatorio el disparo de disyuntores o corte de corriente)

    Válvulas de control (en posición bloqueada)

    Inspección

    Mensual

    Válvulas de control

    Mantenimiento

    Anual

    Sistemas de rociadores de tubería seca y aire presurizado

    Inspección

    Semanal

    Cisternas de sistemas de tubería seca

    Inspección

    A diario cuando haya temperaturas bajo 0°C (32°F)

    Puntos bajos de los sistemas de rociadores de tubería seca

    Mantenimiento

    Purgar las secciones bajas antes del invierno

    Válvulas de los sistemas de tubería seca

    Prueba

    Anualmente, durante la primavera, se debe hacer una prueba de activación de la válvula

    Columnas de agua para los bomberos

    Inspección

    Mensual

    Bomba de incendio

    Prueba

    Semanal

    Circulación de agua por las columnas

    Prueba

    Cada 5 años

    Detectores de calor

    Prueba

    Anualmente

    Sistemas de campanas extractoras de cocina

    Prueba

    Semestralmente

    Desagüe principal

    Prueba de aforo

    Trimestralmente

    Columnas de agua y soportes

    Inspección

    Trimestralmente

    Detectores de humo

    Prueba

    Anualmente

    Cabezales de aspersores de repuesto en caja

    Inspección

    Trimestralmente

    Cabezales de aspersores

    Prueba

    A los 50 años, y a partir de cada década

    Alarmas de flujo de agua

    Prueba

    Trimestralmente

    Desactivación del sistema

    • Observe las siguientes pautas al desactivar el sistema antincendios para su mantenimiento o reparación. Las pautas se aplican a los siguientes tipos de desactivación del sistema:

      • Todos los cierres de las válvulas de los sistemas de aspersores (incluso los sistemas fijos de protección contra incendios)

      • Todos los cierres de las válvulas de los hidrantes

      • Toda desconexión de las bombas de incendio

      • Toda desconexión de las tuberías maestras subterráneas que estén rotas

    • Antes de la desconexión, haga lo siguiente:

      • Si es posible, efectúe toda tarea peligrosa o a alta temperatura antes de desactivar el sistema anti incendios.

      • Tenga todo listo antes de desactivar el equipo de protección contra incendios, incluso los equipos, los componentes y el personal.

      • Haga los arreglos pertinentes para tener protección provisional como extinguidores adicionales, columnas para las mangueras antincendios cargadas, etc.

      • Notifique al equipo de respuesta ante emergencias y quizás también al Departamento de bomberos sobre la desactivación programada del sistema, de modo que puedan estar preparados para atender la emergencia, si esta surgiera.

      • Si fuera posible reactivar el equipo de protección contra incendios durante la desactivación, pida a alguien que esté listo y preparado para hacerlo de inmediato en caso de incendio.

      • Válgase de un sistema de letreros y permisos de desactivación del equipo para indicar que este se desactivará y para autorizar dicha desactivación del equipo de protección contra incendios. Podrá solicitar un sistema de letreros y permisos de desactivación del equipo a la División de administración de riesgos o directamente de la aseguradora patrimonial comercial.

      • Notifique a la División de administración de riesgos o al departamento de desactivación de sistemas antincendios de la aseguradora comercial sobre la desactivación del sistema pendiente.

    • Durante la desactivación, haga lo siguiente:

      • Detenga toda tarea que pudiera producir un incendio, por ejemplo, los trabajos a alta temperatura como las soldaduras, los cortes con soplete y las tareas que incluyan fricción con piedra esmeril, etc.

      • Solicite a algunos empleados o al personal de seguridad que vigilen el área en que el equipo de protección contra incendios esté fuera de servicio.

    • Luego de la desactivación, haga lo siguiente:

      • Asegúrese de que el equipo de protección contra incendios se reactive y que funcione.

      • Si se hubiera desactivado el sistema de aspersores, realice pruebas del drenaje de 5 cm en la boca de alimentación principal.

      • Bloquee la válvula de control de los aspersores mientras esté totalmente abierta.

      • Reinicie el sistema de alarma y notifique a la entidad encargada de supervisarla.

      • Notifique al equipo de respuesta ante emergencias y al Departamento de bomberos que se ha reactivado el sistema y que está operativo.

      • Notifique a la División de administración de riesgos o al departamento de desactivación de sistemas antincendios de la aseguradora comercial cuando se haya reactivado el sistema y esté operativo.

    Inspecciones de prevención de pérdidas de la aseguradora

    Si el lugar estuviera cubierto por una póliza de una aseguradora comercial, esta realizará la inspección.