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4.18 Inspección, prueba y mantenimiento de detectores y sistemas de extinción de incendios

4.18 Inspección, prueba y mantenimiento de detectores y sistemas de extinción de incendios

El propósito de estas pautas es proporcionar requisitos generales de inspección, prueba y mantenimiento de detectores y sistemas de extinción de incendios. Los sistemas de protección antincendios instalados en los edificios y equipos se deben inspeccionar y someter a prueba y mantenimiento con regularidad para verificar su funcionamiento correcto en caso de incendio. Las presentes pautas brindan la información necesaria para cumplir con los requisitos de las aseguradoras de inmuebles y con las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) [Asociación nacional de protección antincendios] y del International Fire Code (IFC) [Código internacional de incendios]. Los gerentes y supervisores tienen la responsabilidad de estudiar estas pautas y hacer esfuerzos razonables para asegurar su cumplimiento.

4.18.1 Definiciones

Equipo automático de detecciónConsta de detectores de calor y humo que (1) perciben automáticamente el calor, las llamas y los productos resultantes de la combustión, así como los gases inflamables u otras condiciones proclives a producir fuego o explosiones y (2) activan la alarma de incendios y los sistemas de extinción de incendios.

DesactivaciónCese total o parcial de la operación de detección de incendios o del sistema de extinción de incendios.

InspecciónRevisión visual del sistema detector y del de extinción de incendios, o de una parte de este, para verificar que funcione y no tenga daños.

MantenimientoAcciones emprendidas para reparar el sistema de extinción de incendios, o para que continúe operando.

PruebasSon las medidas que se toman para verificar que el equipo funcione del modo correcto. La frecuencia de las pruebas debe respetar las siguientes pautas.

4.18.2 Pautas

Observe las siguientes pautas para la inspección, la prueba y el mantenimiento de los detectores y los sistemas de extinción de incendios. La frecuencia de inspección y mantenimiento sugerida se considera la frecuencia mínima. Las recomendaciones de las compañías de bienes inmuebles suelen ser más estrictas.

Responsabilidad

La responsabilidad del mantenimiento de los equipos de protección, los detectores y los sistemas de extinción de incendios deben asignarse específicamente al personal interno, o se puede contratar una compañía que haga mantenimiento a los sistemas de protección antincendios. Lleve registros adecuados a fin de documentar el mantenimiento y las pruebas que se efectúen a estos importantes sistemas.

Diseño e instalación

Todos los sistemas detectores y extintores de incendios deben diseñarse e instalarse según las normas de la NFPA pertinentes. Se debe prestar especial consideración a las normas de los seguros referentes a la propiedad comercial diseñadas específicamente para evitar pérdidas y daños en los inmuebles.

Inspección

  • Se deben inspeccionar semanalmente todas las válvulas de los sistemas antincendios (es correcto hacerlo mensualmente si las válvulas están cerradas y se implementa un buen programa de desactivación del sistema antincendios como el sistema FM Global’s Red Tag) para asegurarse de que:

    • Las válvulas estén en su posición normal de abiertas o cerradas.

    • Las válvulas estén selladas o bloqueadas adecuadamente, o bajo supervisión.

    • El acceso a las válvulas sea sencillo.

    • Las válvulas tengan las llaves adecuadas.

    • Las válvulas estén libres de pérdidas externas.

    • Las válvulas estén identificadas adecuadamente.

  • Las columnas de agua para los bomberos deben revisarse mensualmente. La inspección debe verificar lo siguiente:

    • Las columnas de agua para los bomberos deben estar a la vista y ser de fácil acceso.

    • Las bocas hidrantes o sus tapas deben estar colocadas y en buen estado.

    • Los letreros indicadores deben estar en su lugar correspondiente.

    • No debe haber pérdidas en la válvula reguladora.

    • Las columnas para los bomberos deben estar libres de pérdidas externas.

    • Las columnas para los bomberos deben tener los letreros indicadores pertinentes.

Cronograma de pruebas

Se recomiendan los siguientes cronogramas de inspecciones y pruebas a fin de cumplir con el código IFC y la norma NFPA 25: Norma para inspección, prueba y mantenimiento de sistemas de protección contra incendios a base de agua, 2017. Las frecuencias en este cronograma de inspección, pruebas y mantenimiento se consideran como las mínimas indispensables. Es posible que en las propiedades de la Iglesia que tengan cobertura de seguros comercial se reciban indicaciones de la aseguradora en cuanto a una mayor frecuencia de las pruebas.

Artículo

Actividad

Frecuencia

Solución anticongelante

Prueba

Anualmente

Sistemas de agentes químicos

Prueba

Semestral (no es obligatorio el disparo de disyuntores o corte de corriente)

Válvulas de control (en posición bloqueada)

Inspección

Mensual

Válvulas de control

Mantenimiento

Anual

Sistemas de rociadores de tubería seca y aire presurizado

Inspección

Semanal

Cisternas de sistemas de tubería seca

Inspección

A diario cuando haya temperaturas bajo 0°C (32°F)

Puntos bajos de los sistemas de rociadores de tubería seca

Mantenimiento

Purgar las secciones bajas antes del invierno

Válvulas de los sistemas de tubería seca

Prueba

Anualmente, durante la primavera, se debe hacer una prueba de activación de la válvula

Columnas de agua para los bomberos

Inspección

Mensual

Bomba de incendio

Prueba

Semanal

Circulación de agua por las columnas

Prueba

Cada 5 años

Detectores de calor

Prueba

Anualmente

Sistemas de campanas extractoras de cocina

Prueba

Semestralmente

Desagüe principal

Prueba de aforo

Trimestralmente

Columnas de agua y soportes

Inspección

Trimestralmente

Detectores de humo

Prueba

Anualmente

Cabezales de aspersores de repuesto en caja

Inspección

Trimestralmente

Cabezales de aspersores

Prueba

A los 50 años, y a partir de cada década

Alarmas de flujo de agua

Prueba

Trimestralmente

Desactivación del sistema

  • Observe las siguientes pautas al desactivar el sistema antincendios para su mantenimiento o reparación. Las pautas se aplican a los siguientes tipos de desactivación del sistema:

    • Todos los cierres de las válvulas de los sistemas de aspersores (incluso los sistemas fijos de protección contra incendios)

    • Todos los cierres de las válvulas de los hidrantes

    • Toda desconexión de las bombas de incendio

    • Toda desconexión de las tuberías maestras subterráneas que estén rotas

  • Antes de la desconexión, haga lo siguiente:

    • Si es posible, efectúe toda tarea peligrosa o a alta temperatura antes de desactivar el sistema anti incendios.

    • Tenga todo listo antes de desactivar el equipo de protección contra incendios, incluso los equipos, los componentes y el personal.

    • Haga los arreglos pertinentes para tener protección provisional como extinguidores adicionales, columnas para las mangueras antincendios cargadas, etc.

    • Notifique al equipo de respuesta ante emergencias y quizás también al Departamento de bomberos sobre la desactivación programada del sistema, de modo que puedan estar preparados para atender la emergencia, si esta surgiera.

    • Si fuera posible reactivar el equipo de protección contra incendios durante la desactivación, pida a alguien que esté listo y preparado para hacerlo de inmediato en caso de incendio.

    • Válgase de un sistema de letreros y permisos de desactivación del equipo para indicar que este se desactivará y para autorizar dicha desactivación del equipo de protección contra incendios. Podrá solicitar un sistema de letreros y permisos de desactivación del equipo a la División de administración de riesgos o directamente de la aseguradora patrimonial comercial.

    • Notifique a la División de administración de riesgos o al departamento de desactivación de sistemas antincendios de la aseguradora comercial sobre la desactivación del sistema pendiente.

  • Durante la desactivación, haga lo siguiente:

    • Detenga toda tarea que pudiera producir un incendio, por ejemplo, los trabajos a alta temperatura como las soldaduras, los cortes con soplete y las tareas que incluyan fricción con piedra esmeril, etc.

    • Solicite a algunos empleados o al personal de seguridad que vigilen el área en que el equipo de protección contra incendios esté fuera de servicio.

  • Luego de la desactivación, haga lo siguiente:

    • Asegúrese de que el equipo de protección contra incendios se reactive y que funcione.

    • Si se hubiera desactivado el sistema de aspersores, realice pruebas del drenaje de 5 cm en la boca de alimentación principal.

    • Bloquee la válvula de control de los aspersores mientras esté totalmente abierta.

    • Reinicie el sistema de alarma y notifique a la entidad encargada de supervisarla.

    • Notifique al equipo de respuesta ante emergencias y al Departamento de bomberos que se ha reactivado el sistema y que está operativo.

    • Notifique a la División de administración de riesgos o al departamento de desactivación de sistemas antincendios de la aseguradora comercial cuando se haya reactivado el sistema y esté operativo.

Inspecciones de prevención de pérdidas de la aseguradora

Si el lugar estuviera cubierto por una póliza de una aseguradora comercial, esta realizará la inspección.